如何写房产遗嘱有法律效力？

如何写房产遗嘱有法律效力？
  
  一、如何写房产遗嘱有法律效力?
  
  遗嘱
  
  立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。
  
  为了______，特请______和______作为见证人，并委托______律师事务所______律师代书遗嘱如下：
  
  1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：______
  
  2、立遗嘱人对所有财产的处理意见：______
  
  3、其他说明事项：______
  
  本遗嘱一式__份，由______、______、______保存。
  
  立遗嘱地点：______
  
  立遗嘱时间：公历________年____月____日
  
  立遗嘱人(签名并捺右食指印)
  
  见证人(签名，无利害关系人不得少于二人)
  
  代书人______(签名)
  
  ________年____月____日
  
  二、自书房产遗嘱注意事项
  
  现将本文书的制作要点介绍如下：
  
  1、首部。
  
  (1)标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。
  
  (2)订立遗嘱人基本情况。
  
  2、正文。
  
  (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。
  
  (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。
  
  (3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。
  
  (4)写明所订立遗嘱的份数。
  
  (5)写明订立遗嘱的时间和地点。
  
  3、尾部。
  
  分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。
  
  三、自书遗嘱的其他注意事项：
  
  1、自书遗嘱中所处理的财产必须是自己的合法财产
  
  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋以及著作权、专利权中的财产权利。近年来，财产的表现形式呈现多样化，比如股权、证券等等，遗嘱人只能处理个人所有的财产。在司法实践中，有些遗嘱人缺乏这方面的意识，或是由于我国传统“大男子”主义的影响，在立遗嘱之时，根本没有想到首先应该先将属于配偶的部分财产析出，否则一旦发生纠纷上公堂，易导致遗嘱部分无效的后果。除此之外，遗嘱人在立遗嘱时，应尽量涵盖所有遗产，同时具明遗产分配的比例等。
  
  2、遗嘱的签名
  
  我国的习俗强调签名，不认可盖章、按手印的方式。如果遗嘱人没有签名，尽管遗嘱内容真实，但因欠缺形式要件也是无效的。除了上文所分析的，若是自书遗嘱有些许改动的，建议在改动的地方签名、按手印，同时注明改动的日期，但最好还是重新再订立一份遗嘱。
  
  3、自书遗嘱的时间尤为关键
  
  自书遗嘱一定要写明确切的日期，注明年、月、日。通过日期，我们可以判断出遗嘱的效力。司法实践中，因未写明日期或是日期不确切而认定不满足遗嘱的形式要件，判决遗嘱无效的案件比比皆是。笔者建议应该严格依照法律条文来书写，避免不必要的争议。另外，对于日期的涂写、更改，我国《民法典》（2021.01.01生效）没有明确规定。
  
  4、自书遗嘱的时候最好有专业人士指导
  
  为防止自书遗嘱无效或有瑕疵，自书遗嘱的时候最好找专业人士来指导。专业人士会考虑遗嘱的效力。按照立遗嘱人的意思订立遗嘱，综合考虑家族关系，子女情况，税收，遗产来源等问题，尤其是对于遗产的所有权问题，一定需要追根溯源，避免遗嘱内容的无效。
  
  一般来说，只要是有民事能力的主体，自愿签署遗嘱，且遗嘱的内容处分了属于自己的财产，那么在其死亡之后，是会按照遗嘱的内容来处分遗产的。若是被他人举证遗嘱无效，且经过核实确实无效的，那么就只能按照法定继承的原则来处理了。
  
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