农村宅基地买卖申请条件有哪些

一、农村宅基地买卖申请条件有哪些
  
  1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
  
  2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
  
  3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
  
  二、农村宅基地买卖合同证明怎么写
  
  农村宅基地买卖合同
  
  转让方：　(以下简称甲方)
  
  受让方：　(以下简称乙方)
  
  甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
  
  (一)宅基地坐落、面积
  
  甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。
  
  上述宅基地的使用权归乙方享有。
  
  (二)转让金额
  
  该宗地的转让价格为人民币25万元。
  
  (三)付款方式及期限
  
  乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。
  
  (四)房产归属
  
  1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
  
  2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
  
  3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
  
  (五)违约责任
  
  本协议签订后，任何一方均不得反悔。
  
  如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
  
  (六)未尽事宜
  
  未尽事宜双方另行协商。
  
  (七)协议生效条件
  
  本协议经双方签字后生效。
  
  (八)协议份数
  
  本协议一式二份，双方各执一份。
  
  甲方：　乙方：
  
  二0　年　月　日。
  
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