预购商品房预告登记需要哪些材料

预购商品房预告登记需要哪些材料
  
  一、预购商品房预告登记需要哪些材料
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
  
  (4)当事人关于预告登记的约定原件;
  
  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
  
  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
  
  二、房屋拆迁回迁户是否预告登记
  
  房屋拆迁回迁户需要预告登记：
  
  1、《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
  
  2、购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。在购买期房时，和房地产开发企业签订商品房买卖合同，并经当地房地产管理部门备案后，预告登记的效用已经产生。
  
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