个人住房抵押贷款期限最长多少年

个人住房抵押贷款期限最长多少年
  
  一、个人住房抵押贷款期限最长多少年
  
  1;商业用房用作抵押，授信期限最长是5年，同时还需要满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
  
  2;住房用作抵押的话，授信期限最长是30年，同时要满足借款人年龄+授信期限≤60，房屋已使用年限+授信期限≤40。银行会在此基础上会对抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合考虑后再确定授信期限。
  
  3;借款人的个人信用要良好，个人资产状况也要好，还款能力强，这样的贷款客户很容易拿到贷款的，贷款额度和贷款期限都是好商量的。
  
  另外抵押贷款还需要满足这几个条件，借款人年龄在18-55周岁，抵押房房龄在20年内，符合银行可接受的房产类型，房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等，借款人要有一定的还款能力。
  
  二、个人房产抵押贷款期限最长是多久
  
  住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  
  1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
  
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
  
  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
  
  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  
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