物业费包括哪些内容

物业费包括哪些内容
  
  一、物业费包括哪些内容
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  
  6、办公费用;
  
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  二、物业费收取依据是什么
  
  1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。
  
  2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理东葛华都物业所发生的费用支出)：人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用;用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护;社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。
  
  3、如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月一日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。
  
  4、物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。
  
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