德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

农村房屋可以继承吗

农村房屋可以继承吗
  
  ?一、农村房屋可以继承吗
  
  农村房屋是农民私有财产,按照遗嘱继承或法定继承。宅基地属农民集体所有,不能作为遗产继承,可由继承人继续使用。
  
  农村房屋的继承问题。依据《继承法》第五条、第十条规定:有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理,没有遗嘱的,由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的,由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
  
  关于宅基地的使用问题。根据《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。因为宅基地不是农民私有财产,不能继承。按《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,农村房屋继承人非本农民集体成员的,登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”.
  
  法律依据:
  
  《中华人民共和国土地管理法》第八条
  
  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
  
  二、房屋继承过户手续怎么办理
  
  (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
  
  (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
  
  1、被继承人死亡证明;
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  4、继承人的身份证件;
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
  
  (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  
  三、房屋继承过户费用多少
  
  1、继承公证费:按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。
  
  2、评估费用:房地产价格评估采用累进计费率‰。
  
  (1)1100以下(含100):5‰。
  
  (2)2101以上至1000部分:2.5‰。
  
  (3)31001以上至2000部分:1.5‰。
  
  (4)42001以上至5000部分:0.8‰。
  
  (5)55001以上至8000部分:0.4‰。
  
  (6)68001以上至10000部分:0.2‰。
  
  (7)710000以上部分:0.1‰。
  
  3、房产继承过户费用:100元登记费、5元的权证印花税。
  
  4、契税:
  
  (1)法定继承人继承房地产,免交契税。
  
  (2)非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%.
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·申请发票需要什么资料,流程是什么?
      申请发票需要什么资料,流程是什么?一、申请发票需要什么资料流程是什么发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中,......


·抗辩权的种类与区别分别是什么
      抗辩权的种类与区别分别是什么在现实生活中,对债权债务关系进行约定的合同是受我国的合同的所调整和保护的。在社会交往的过程中,通过合同、不当得利......


·律师服务知识产权保护包括哪些方面?
      律师服务知识产权保护包括哪些方面?1、能够进行知识产权战略规划、构建知识产权科学体系,完善知识产权保护、促进知识产权的价值转化和产业化。我们在......


·没有家暴证据,能够起诉离婚吗
      没有家暴证据,能够起诉离婚吗遭遇家暴是非常不幸的事情,它不仅会给女方带来身体上的伤害,还会使其的精神产生极大的痛苦。因此,一旦遭遇家暴,离婚则......


·一、交通事故损害赔偿要太多怎么办?
      一、交通事故损害赔偿要太多怎么办?交通事故损害赔偿要太多的话通过诉讼解决。交通事故赔偿都是有法可依的,受害方要钱过多可以让对方起诉,由法院......


·一、a2驾驶证没扣分需要年审吗?
      一、a2驾驶证没扣分需要年审吗?持有A1、A2、A3、B1、B2驾驶证的人每年要进行审验,如果没有交通违法扣分的,电脑自动审验,不需要驾驶人到窗口办理审验......


·医疗纠纷患方因素有哪些
      医疗纠纷患方因素有哪些?一、患者方面引起医疗纠纷的因素有哪些?1、作为病人及其家属缺乏对患疾病的认识和知识,对正常医疗的不良后果不了解,一......


·酒驾、醉驾交多少罚款多少怎么处罚?
      酒驾、醉驾交多少罚款多少怎么处罚?醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志,在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克......


·怎样算侵犯音乐版权?
      怎样算侵犯音乐版权有哪些情况(1)、未经著作权人许可,发表其作品的。(2)、未经合作作者许可,将与他人合作创作的作品当作自己单独创作的作品发表......


·在绑架时,绑架罪想象竞合犯吗
      ?一、在绑架时,绑架罪想象竞合犯吗如果绑架者实施绑架行为的时候,同时触犯其他罪名的,成立想象竞合犯,择一重罪处罚。想象竞合是行为人的一个不法行......


·债权转让需要债务人同意吗?
      债权转让需要债务人同意吗??一、债权转让需要债务人同意么债权的转让无须债务人同意,但要通知债务人。《合同法》第79条规定“债权人可以将合同......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询