德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、买房人可解除合同的情形有哪些?

一、买房人可解除合同的情形有哪些?
  
  1、建筑设计变更过大
  
  按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房人可以退房或者与房产商重新约定总价款。购房人退房的,由房产商承担违约责任。
  
  2、主体结构质量不合格
  
  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。房产商交付的房屋应当是验收合格的房屋。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准,购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
  
  3、在建工程转让而未通知。
  
  房屋预售后,房产商欲转让在建的房屋建设工程,房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的,应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。
  
  4、面积误差超过法律规定
  
  出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比,绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。购房人退房的,房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人,同时支付已付房价款利息。
  
  5、擅自改变规划设计
  
  已预售的商品房,房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房产商应当在变更确立之日起10日内,书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房产商未在规定时限内通知购房人的,购房人有权退房;购房人退房的,由房产商承担违约责任。
  
  6、合同履行迟延
  
  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。
  
  7、无法办理产权登记
  
  商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;
  
  8、房屋存在质量问题,严重影响正常居住使用;
  
  9.法定不得转让的情形
  
  如果房屋存在下列情形之一的:
  
  (一)未依法登记取得房产权证书的;
  
  (二)共有房屋,未经其他共有人书面同意的;
  
  (三)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
  
  (四)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的,则商品房买卖合同无效,购房者也可退房。
  
  综合上面所说的,买卖合同是由买方和卖方来进行协商签订的,但对于此合同如果一方没有履行自己的条款,那么另一方是有权利解除合同,并且要求违法合同的一方承担所有的赔偿责任,所以,在签订合同的时候就要注明清楚,这样才能保障自己的权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·农村土地确权后可以自由买卖吗?
      农村土地确权后可以自由买卖吗?一、土地确权每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,......


·重庆万州征地补偿具体包括哪些
      重庆万州征地补偿包括哪些1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地......


·不逮捕和不予逮捕的情形有什么?
      一、不逮捕和不予逮捕的情形有什么?人民检察院应当作出不批准逮捕决定的情形(1)不符合本法第79条第1款规定的逮捕条件①没有证据证明有犯罪事实的,侦......


·民间借款合同包括哪些内容呢
      在我们的现代化社会中,人们的法律意识也越来越高了,我们开始重视运用法律来维护自己的合法权益,就比如说我们在借款给别人的时候,我们往往都会签署......


·汽车无偿使用合同的内容有哪些?
      汽车无偿使用合同的内容有哪些?无偿合同是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同,又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利......


·寻衅滋事份子在逃期间又犯寻衅滋事怎么处理?
      寻衅滋事是一种扰乱社会公共秩序与威胁他人人身安全的违法行为。犯了寻衅滋事罪被抓到的就会被依法处置,那如果要是犯了寻衅滋事罪的犯罪分子在逃跑期......


·父母离婚孩子的抚养费怎么算?
      在父母离婚的情况下,解除的仅仅是双方之间的婚姻关系,而对于亲生父母子女之间的抚养关系,是不能隔断的。也就是说在父母离婚的时候,双方仍旧需要履......


·一、父母出一部分钱离婚房产怎么分?
      一、父母出一部分钱离婚房产怎么分?由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但......


·没签施工合同能打官司吗?
      没签施工合同能打官司吗?是否签施工合同号与能否打官司无必然联系。在实践中,发包人与承包人会因各种原因而未签施工合同的,但这与双方能否就纠纷打......


·离婚后,怎么才算有抚养能力?
      抚养权是父母对孩子应尽的责任和义务,不管是否离婚,父母都对孩子有抚养的责任和义务,但也有一些情况下,离婚后一方没有抚养能力,是没有抚养权的。......


·专利侵权案件的诉讼时效
      《中华人民共和国专利法》规定:侵犯专利权的诉讼时效为二年,自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日起计算。发明专利申请公布后至专......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询