不动产赠与合同必须公证吗?
不少人在签订了不动产赠与合同后听说此类合同必须经过公证才行,那么在法律规定中不动产赠与合同必须公证吗?为了解决您的疑惑,今天,的我们将结合具体的一些新的法规为您解释一下该问题:一、根据新规不动产赠与合同在一些情况下可以不公证:国家税务总局在《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告》中作出新规定:个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。这一政策,主要是为减轻纳税人负担,对个人无偿赠与房产的税务手续进行了简化,但并不意味着赠与公证不再重要。简单来说,在税务部门办理免征营业税免税手续时,可以不用提供赠与公证书等材料,但在房地产登记部门办理过户手续或对土地使用权进行交割时,赠与公证书仍然会有需要的。办理赠与公证,前期可能会麻烦一些,但能够免除后续很多麻烦,肯定还是有用的。公证主要有三点作用:排除法律风险、固定证据、预防纠纷。公证机构在受理市民的公证事务时其实也是他们的法律顾问,可以提前审查相关材料,替赠与或受赠人把好法律关,以避免后续双方因财产问题发生争议或纠纷。另外,法定继承人的遗产继承和法定继承人之外的人员根据遗赠人生前遗嘱接受遗赠获得房屋遗产,不属于上述规定中的“赠与”范围。二、房产赠与手续如何办理?普通来说,房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规则,房屋赠与一定要采用书面方式;(2)房屋赠与的当事人凭原房屋一切权证、赠与合同,按规则交纳有关契税;(3)办理公证。依据有关规则规则,房屋赠与必需办理公证;(4)办理房屋一切权转移注销手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变卦注销时,应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据;(5)赠与人将房屋托付受赠人。这里的托付要以办理房屋产权转移注销为准。但是目前一些人为了逃避城市私房买卖限价的规则,或为了偷逃房地产税费,或是与不契合法律规则的买受人达成买卖,以赠与为名,变相买卖私有房屋,这是一种违法行为,一经查出,将由房地产管理部门没收非法所得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。 《民法典》(2021年1月1日起实施)第六百五十九条??赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 第六百六十条??经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。 依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。综上所述,不动产赠与合同不一定要经过公证程序,公证并不是该类合同的生效要件,并且根据新规的出台,在办理营业税免税手续中,一些情况下的赠与甚至无须再提交相关的公证证明书了,但是,为了更好地办理过户,出于规避一些纠纷的目的,可以根据实际情况进行公证。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·诉讼离婚后被告同意离婚法院会判离婚吗?
诉讼离婚后被告同意离婚法院会判离婚吗?离婚起诉后,法院在第一次不会直接判决,要经过调解过程。除非是不走诉讼程序,直接进行协议离婚,就可以当......
·非法集资偿还比例是怎么规定的
肯定每一个非法集资的受害者都迫切希望公安机关最后破案以后,能如数追缴犯罪嫌疑人的非法所得并且最后返还自己所遭受的损失。可是您要知道,在非法集......
·犯罪中止刑法如何处理的
犯罪中止刑法如何处理刑法第二十四条规定:在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的,是犯罪中止。中止犯的处罚原则较为特殊:首......
·个人债务方面的注意事项有哪些?
个人债务方面的注意事项有哪些?一般借钱给他人,债权人肯定是希望债务人可以力保能够及时还款。但是实际生活中,债务纠纷的发生是比较多的,而这其......
·著作权转让合同的主要条款是什么
著作权转让合同的主要条款是什么现实中,不管转让的是什么,当事人最好都签订一份转让合同,对于著作权的转让来看,同样如此。但由于著作权转让专业性......
·评残后自杀残疾赔偿金能否支持?
评残后自杀残疾赔偿金能否支持?可以得到支持,根据人身损害赔偿司法解释的相关规定,对残疾赔偿金的计算采取的是定型化计算法,将残疾赔偿金视同劳动能......
·离婚已立案多长时间开庭
离婚已立案多长时间开庭首先,起诉立案后,一般需要1-7日将案件从立案庭转到业务庭,但是这个时间不是绝对的。然后,业务庭法官在收到起诉材料后,会根......
·离婚时房屋拆迁款如何分
随着城市化进程加快,房地产市场的繁荣,全国各地都陷入了拆迁热、征地热。而经济文化的多元化促使人们不断追求自我价值,离婚案件数量增加。随之产生......
·在我国保险第三者责任险是什么?
在我国保险第三者责任险是什么意思?您的保险意识都非常的强烈。这是因为保险可以保障我们的人生或者财产安全。在我们的现实生活中,经常可以看到的......
·怎样办理起诉离婚手续,需要哪些材料
夫妻之间婚姻无法存续下去的时候都会走向离婚,通常情况下,一般是夫妻双方能和平处理协商一致直接到民政局办理离婚,另一方面夫妻双方因财产、孩子抚......