德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

免收房屋买卖营业税有哪些情形

房屋买卖营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。实践中有些情况下是可以免征房屋营业税的,那么这些情形究竟包括哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。
   一、二手房买卖营业税怎么收
   (一)二手房营业税收取标准
  1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。
  2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
   (二)二手房营业税缴纳办法
  1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%;
  2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
  3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
   (三)二手房屋买卖营业税的计算
  1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
  非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
  2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
   二、免收房屋买卖营业税的情形:
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
  《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
  (1)离婚财产分割;
  (2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  (3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  (4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。
  但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
  从上文的内容介绍中我们知道,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。如果您还想进一步了解相关内容,可以咨询我们网站的龙岩律师,我们会提供专业的法律服务,耐心为您解答法律问题。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·在我国已经认罪认罚能上诉吗
      对于法律制度的改革肯定是欲速则不达的,任何一项影响到我国司法审判工作的细小决定,在刚开始的时候都是小范围内试行,发现弊端以后就马上拦腰斩断的......


·丈夫与小三生下孩子算重婚罪吗
      一、丈夫与小三生下孩子算重婚罪吗?老公和小三生了孩子并不一定算重婚罪,如果没有夫妻名义共同生活无法追究其重婚罪的刑事责任。重婚的类型:1、与配......


·法定继承子女怎样分割财产
      法定继承子女怎样分割财产遗产的分割由继承人具体协商遗产的分割方式;继承人协商不成的,可以通过调解确定遗产分割的方式;调解不成的,则通过诉讼程......


·民法总则申请执行时间的法律规定是怎样的
      民法总则申请执行时间的法律规定是怎样的?随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《民法总则》在将废止。当今这个社会,您都知道的是,新颁布的......


·五险一金中失业保险的作用有哪些?
      五险一金中失业保险的作用有哪些?1、保障基本生活:失业保险的作用体现为生活保障功能,即失业保险机构通过向符合条件的失业者支付失业保险金,保......


·出售假冒伪劣商品几倍赔偿?
      出售假冒伪劣商品几倍赔偿?一、出售假冒伪劣商品几倍赔偿违反本法规定,造成人身、财产或者其他损害的,依法承担赔偿责任。生产不符合食品安全标......


·长期股权投资是所有者权益吗
      长期股权投资是所有者权益吗许多人对长期股权投资的问题不是很了解,因而在对其进行分类时产生了困惑:长期股权投资是所有者权益吗?其实长期股权投资的......


·交通意外伤残等级赔偿项目是什么?
      一、交通意外伤残等级赔偿项目是什么?交通事故赔偿项目,是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费......


·山东淄博社会抚养费征收管理办法
      在我国,我国的基本国策是计划生育政策,是为了抑制人口的快速增长,但是近一两年我国又实行了二孩政策,并且鼓励生二胎,但是这并不代表计划生育政策......


·离婚怎么能拿到孩子抚养权
      离婚怎么能拿到孩子抚养权要收集有利证据证明孩子跟着自己生活更有利于孩子健康成长。可以从以下几个方面考虑:(一)双方基本条件的取证即使夫妻双方的......


·劳动合同有什么内容?
      劳动合同是国家法律规定用人单位必须要在规定时间内与劳动者订立的一种合同。当然,劳动合同肯定有自己的一些独特的内容,这样才能对双方的合法权益做......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询