免收房屋买卖营业税有哪些情形
一、二手房买卖营业税怎么收
(一)二手房营业税收取标准
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
(二)二手房营业税缴纳办法
1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)二手房屋买卖营业税的计算
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
二、免收房屋买卖营业税的情形:
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
(1)离婚财产分割;
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。
但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
从上文的内容介绍中我们知道,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。如果您还想进一步了解相关内容,可以咨询我们网站的龙岩律师,我们会提供专业的法律服务,耐心为您解答法律问题。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·怎样才具备休年假条件2023
怎样才具备休年假条件职工连续工作满12个月以上。《企业职工带薪年休假实施办法》第三条规定,职工连续工作满12个月以上的,享受带薪年休假。比如,员......
·他项权利不能登记抵押权吗
在法律意义上来讲人们对自己所拥有的不动产和动产都是享有各种权利的,包括所有权,使用权,还有其他的权利,这里其他的权利就是指的他项权利。他项权......
·合同法约定迟延供货违约金是多少?
合同法约定迟延供货违约金是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者......
·离婚财产车分割问题一般怎么解决?
离婚财产车分割问题一般怎么解决?1、分割一方名下的车辆,应该以离婚时车辆的价值为准,而不是以当时购置价格为依据,折旧是家电及车辆、房屋装修等消......
·肇事逃逸指认现场的法律依据是什么
肇事逃逸指认现场的法律依据是什么?指认现场的依据的是《公安机关办理刑事案件程序规定》(公安部令第127号)第二百四十九条,具体法律条文和解释如下:......
·过失造成轻伤二级不谅解怎么判?
过失造成轻伤二级不谅解怎么判?一、过失造成轻伤二级不谅解怎么判?过失造成轻伤二级不谅解会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。轻伤也分为轻......
·涉嫌寻衅滋事罪关多久
我国法律明文规定,构成寻衅滋事罪是要受到处罚的,有可能被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,很多人就有疑问了,根据这个处罚规定,寻衅滋事罪到......
·从法院打回公安局需要多长时间开庭
从法院打回公安局需要多长时间开庭一、从法院打回公安局需要多长时间开庭?从法院打回公安局需要多长时间开庭是不确定的,补充侦查的时间是一个月,......
·胎儿能代位继承遗产吗
如果胎儿的父亲在胎儿还没出生的时候就死了,并且其父亲原来享有一定的遗产继承权,针对这种情况,胎儿能代位继承遗产吗?相信很多人在实践中都遇到过......
·商标法间接侵权怎么处理?
商标法间接侵权怎么处理?一、商标法间接侵权怎么处理?商标法间接侵权可以起诉。商标间接侵权的具体处理方式如下:1、民事责任:包括停止侵害、......