房产抵押要有哪些材料？

房产抵押要有哪些材料？
  
  一、房产抵押贷款需要什么材料
  
  1、房屋所有权证原件及复印件。
  
  2、国有土地使用证原件及复印件。
  
  3、房产抵押合同原件。
  
  4、授权委托书。
  
  5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。
  
  6、借款人身份证明或法人资格证明。
  
  7、借款人结婚证或离婚证。
  
  8、借款人居住证明。
  
  二、个人房产抵押所需要的资料有哪些
  
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
  
  2、身份证原件、户口簿原件;
  
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;
  
  4、婚姻证明。(结婚或未婚证明)
  
  三、房屋抵押贷款的要求：
  
  1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
  
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
  
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)
  
  4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
  
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)
  
  7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
  
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
  
  9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
  
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