德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

镇里的宅基地属不属于农村的宅基地?

一、镇里的宅基地属不属于农村的宅基地?
  
  宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
  
  二、宅基地的使用
  
  《民法典》中规定了宅基地使用权:
  
  第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  
  第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  
  第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
  
  第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
  
  三、宅基地使用权的转让法律效力
  
  1.宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
  
  (1)城镇居民购买;
  
  (2)法人或其他组织购买;
  
  (3)转让人未经集体组织批准;
  
  (4)向集体组织成员以外的人转让;
  
  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
  
  2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
  
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;
  
  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
  
  (4)转让行为征得集体组织同意;
  
  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
  
  宅基地的使用也应该进行审批,土地是属于国家的财产,农村居民只具有使用权,没有买卖权。所以农村宅基地不能随意买卖,城镇户口不能再农村拥有宅基地。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·最新辽宁省沈阳市沈河区征地补偿标准是什么
      最新辽宁省沈阳市沈河区征地补偿标准是什么最新辽宁省沈阳市沈河区征地补偿标准是什么本征地区片综合地价是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补......


·被国企辞退会被记入档案吗
      被国企辞退会被记入档案吗?劳动者被用人单位辞退的不会计入档案的,一般的用人单位是无档案代理权的。《中华人民共和国劳动合同法》第50条规定,用人单......


·山东省抢夺罪立案标准是什么
      在侵犯他人财产类的犯罪当中,抢夺罪也是不能忽略的,虽然在抢夺的过程中也会使用到一定的暴力,但此时往往是针对被抢夺的财物作出,强度也不算很大。......


·犯罪中止什么时候考虑有效性
      犯罪中止什么时候考虑有效性根据《中华人民共和国刑法》第二十四条的规定,犯罪中止是指在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果的发生......


·哪些处罚原则适用于学生持刀斗殴事件?
      哪些处罚原则适用于学生持刀斗殴事件?无论在世界各国,青少年犯罪都是社会政府必须要重视的问题。在我国,对于青少年犯罪也有一系列相关的量刑规定......


·法人代表授权书是什么,要怎么写?
      法人代表授权书是什么,要怎么写?我们生活中总会与他人有意见不一的时候,这个时候我们就应该用法律的手段解决而不是武力。聘请律师提起诉讼,让法院......


·托收承付的承付期为多久,结算条件又是怎样的
      托收承付的承付期为多久,结算条件又是怎样的?一、托收承付的承付期是多久?托收承付是指根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地购货单位收取货款......


·办案人员回避的方式有哪些?
      办案人员回避的方式有哪些?一、办案人员回避的方式有哪些?回避的方式分为自行回避、申请回避和指令回避三种:(一)自行回避。是指参加查办案件的人......


·别人欠钱不还起诉后还是不给怎么办?
      别人欠钱不还起诉后还是不给怎么办?欠钱不还可以带着相关证据材料去法院起诉欠债人。法院判决以后还是不还,可以去申请强制执行。如果以没钱为借口,法......


·网签未备案的合同效力有吗?
      网签未备案的合同效力有吗?网签未备案的合同效力不生效的,还可以要求备案《商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定:第八条商品房定购合同联......


·非婚生子女生病可以享受医保吗?
      社会在不断地进步中,而进步的不仅仅是社会,还有人们的思想,然而在这思想进步的背后,人们也衍生出来一系列的问题,大家可以发现,其实在生活中有一......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询