买房跟开发商签的合同怎么写

买房跟开发商签的合同怎么写
  
  和开发商签订商品房买卖合同时，买卖合同要载明的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式等。
  
  《商品房销售管理办法》
  
  第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
  
  商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
  
  (一)当事人名称或者姓名和住所;
  
  (二)商品房基本状况;
  
  (三)商品房的销售方式;
  
  (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
  
  (五)交付使用条件及日期;
  
  (六)装饰、设备标准承诺;
  
  (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
  
  (八)公共配套建筑的产权归属;
  
  (九)面积差异的处理方式;
  
  (十)办理产权登记有关事宜;
  
  (十一)解决争议的方法;
  
  (十二)违约责任;
  
  (十三)双方约定的其他事项。
  
  二、商品房买卖流程是怎样的
  
  1、选房。签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。
  
  2、签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
  
  3、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。
  
  4、签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。
  
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