德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

签订房产中介居间合同应注意的问题

签订房产中介居间合同应注意的问题 一、购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等
  如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报法。
   二、在合同中明晰中介费用所包含的项目
  中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于 “ 黑收费 ”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖,租赁中介经纪服务收费的通知》规定:居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的 2% 。
   三、在合同中明晰中介费的支付条件
  原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。
   四、要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款
  如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利 “ 霸王条款 ”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。
   五、买卖过程中各期支付金额、期限及方式等
  税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需由双方进行明确约定。
  综上所述,房产中介居间合同作为一种法律文件的签订必须在法律规定的范围内,否则就是违法的不受法律保护,以至于使当事人蒙受损失。合同作为一种契约,签订合同双方必须在法律规定的范围内签订才能具有法律效力,合同也才能具有相应的效力,保障双方的合法利益。签订合同前最好咨询律师,遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·交通事故致残的,受害人再度主张侵权人继续支付残疾赔偿金的,法院是否予以支持?
      应予支持;《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条超过确定的护理期限、辅助器具费给付年限或者残疾赔偿金给付......


·申请延期举证不批准的理由有哪些
      申请延期举证不批准的理由有哪些?一、举证时限的一般规定1、被告应当在答辩期届满前提出书面答辩,阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意......


·上海退休工人高温费可否获得?
      上海退休工人高温费可否获得?毕竟退休人员已经不再参加社会劳动了,而且高温费是工作单为在工作人员而特意设置的一项福利制度,所以说退休人员目前是......


·购买房屋贷款放款时间一般需要多长现在申请银行贷款
      购买房屋贷款放款时间一般需要多长现在申请银行贷款,银行是将贷款直接放到出售方账户的,具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明......


·房子按揭土地使用证可以拿到吗?
      房子按揭土地使用证可以拿到吗?在如今的社会上,由于中国的房地产泡沫使之中国的房价一直居高不下,而且每年房价都会上涨,如果我们想在一二线城市......


·刑事申诉的条件有哪些,申请刑事申诉要满足什么条件
      刑事申诉必须由本人提出,在接到行政处分决定书那天起的30日之内已书面形式提出,而申诉的基本条件是要有明确的申诉请求和理由。这其实就是我国规定的......


·有限公司减少注册资本条件是什么?
      有限公司减少注册资本条件是什么一、有限公司减少注册资本条件是什么?第一、股东大会对公司减少注册资本作出决议需要代表三分之二表决权以上多数......


·一、离婚后财产纠纷收费办法规定的收费标准是多少?
      一、离婚后财产纠纷收费办法规定的收费标准是多少?起诉离婚的诉讼费用及财产分割的规定,应根据最新《诉讼费用交纳办法》具体规定如下,起诉离婚案......


·现场逃离是否属于肇事逃逸?
      一、现场逃离是否属于肇事逃逸?现场逃离并不一定就属于肇事逃逸,要经交警部门调查才能定性。在确定属于肇事逃逸后,如事故中没有人员重伤或死亡,......


·哪些属于可继承的遗产?
      哪些属于可继承的遗产?在实践中,公民死后,并不是其所有的财产都可以继承的,根据我国《民法典》第一千一百二十二条的规定,遗产是公民死亡时遗留的个......


·一、起诉离婚必须要去当地法院吗还是户口所在地?
      一、起诉离婚必须要去当地法院吗还是户口所在地?单方要起诉离婚,需要到被告户口所在地或者住所地的人民法院起诉。起诉离婚要具备哪些条件根据我......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询