哪些不动产不可以抵押?
一、有哪些不动产不可以抵押
不动产作为抵押物比起其他抵押物来说,更让人能够接受,但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多,每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性,所以在遇到不动产抵押的情况时,一定要区别对待,谨慎处理。
以下就是一些不能作为抵押物的不动产:
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。
2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。
3、产权关系不清的房地产。
4、有产权纠纷的房地产。
5、由国家计划即将拆迁的房地产。
6、违章建筑,或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。
8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。
9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。
10、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产,这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同,也办不了抵押登记手续,所以是无效的。
二、不动产抵押手续要去哪些地方办理
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;土地去国土局。
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;房屋去房管局
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押,应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。
在抵押合同不违反国家法律强制性规定、不存在无效情形且属于当事人真实意思表示的前提下,抵押权人在房屋管理部门办理了不动产抵押登记就应当被认定为不动产抵押权设立的依据。即使没有办理他项权证,也不影响不动产抵押登记的效力,不妨碍抵押权的设立。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·超员怎么处罚?
车超员的处罚:驾驶其他载客汽车载人超过核定人数20%以上的扣6分,驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的扣3分......
·700元五险一金的比例
五险一金是一个与目前上班族们密切相连的词汇,其不仅是工作人员们的保障,还关乎着上班族们每月到手的工资的数字。那么,五险一金的缴纳比例是怎么规......
·房屋买卖合同纠纷处理的规则之四
规则四为套取银行贷款订立虚假房屋买卖合同,双方当事人没有买卖房屋的真实意思的,应当认定合同无效。规则描述双方当事人签订虚假房屋买卖合同......
·机动车牌照损坏怎么更换的?
机动车牌照损坏怎么更换的?随着社会的发展,机动车的使用者是越来越多,我们都知道,要想买一辆好的机动车简单,但是要办理一个好的机动车车牌照却很......
·一、夫妻离婚后还可以追究重婚罪吗?
一、夫妻离婚后还可以追究重婚罪吗?我国《刑法》对刑事犯罪诉讼时效的规定。《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定:“有配偶而重婚的,或者明知......
·无名合同的法律适用规则为什么内容
无名合同的法律适用规则为什么内容(一)无名合同法律适用的原则合同法的基本原则贯穿于合同法整个领域,是合同法的宗旨和价值判断的集中体现。当然......
·遗失土地使用权证过户手续还可以办理吗?
遗失土地使用权证过户手续还可以办理吗?购买到商品房之后,业主会拥有土地使用权证与房屋产权证这两样十分重要的证件,它们是业主合法使用土地与拥有......
·离婚孩子男方女方要给抚养费吗
当今社会,离婚一事越来越常见,但离婚一事有很复杂,毕竟离婚牵扯到一个家庭。所以离婚后,孩子的归属是个问题,孩子的抚养费也同样是个问题。离婚孩......
·信用卡诈骗罪缓刑可以适用吗?
信用卡诈骗罪缓刑可以适用吗?信用卡诈骗罪符合刑法规定条件的,可以判处缓刑。我国刑法规定,缓刑的适用条件为被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分......
·在网上网贷多少利息怎么算?
在网上网贷多少利息怎么算?若是带款一万元,按照目前不低的年化收益率10%来计算的话,一个月利息是83左右。计算公式:10000乘10%=1000(这里得出的是一......
·实缴后的注册资本可以变更吗
实缴后的注册资本可以变更吗?公司的注册资金当然可以变更!但是必须经过一定的手续,到工商部门办理审批通过之后才行。注册资本变更需要材料有:(1)公司......