租赁合同纠纷转让费的问题
显然是不对等的,不合理的。虽然支付转让费是出于承租人的真实意思表示,而民事行为又以意思自治为原则;然而,却违反了公平原则,公平原则在财产性交易上则体现为等价交换原则。既然不是等价交换,出租人显然存在不当得利的嫌疑。2、转让费增加了后来经营者的经营风险;使得商业准入门槛变高,致使许多想从事小个体工商户经营的人们无法进入。作为后来的经营者由于支付了大量的转让费,从而使自己的经营资本相对减少,流动资金减少;一旦遇到危机,难以有足够的资金来应对,破产风险大大增加,从而使的本来就复杂、混乱的商业环境变得更加难以控制。而上述的风险是本不应有的,是由于转让费而增加的风险。准入门槛被客观现实提高,导致入业者减少,不利于经济的健康发展。3、根据上述的两种情况来看,转让费是一种消极的商业存在。虽然,单从个体上来说是创造了经济利益;但是总体上来说却影响了经济的发展。4、对于最后的承租人而言是不公平的;最后的承租人由于房屋的所有权人不同意其转租给别人的话,该承租人就承担了其前面所有“上线”的风险,这显然不公平。三、现行法律的规定根据《民法典》(2021.1.1生效)第716条的规定,承租人在经出租人同意的情况下,可以将租赁物转租给第三人;根据《城市房屋租赁管理办法》(部分废止)第27条的规定,承租人在获得出租人同意的前提下,可以将房屋转租给第三人,可以从转租中获得利益。也就是说从现行法律上来看,是允许承租人通过转租的方式来获得利益,但并没有具体区分情形,既然没有禁止性的规定,那么收取“转让费”就是合法的。但是,个人认为这正是法律不完善的地方,虽然承租人可以以转租的方式来获取利益,但也不应当违反公平原则获取暴利,将风险转嫁。上面介绍了关于租赁合同纠纷转让费的解决办法,您学会了么,其实也很简单要仔细查看转让的合同,仔细编写转让的合同,一切按照法律来办事儿,就不会产生租赁合同的纠纷了,如果产生了这类的纠纷请一定要及时咨询帮您解决,避免更大的麻烦!以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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