如何进行拆迁产权交换过户
一、如何进行拆迁产权交换过户
拆迁出现的拆迁安置房对于许多人来说不止一套,因此他们对于十分关心拆迁产权交换过户的问题。由于我国的不动产实行的是登记制度不论产权交换或者过户都必须要有房产证,也就是证明对拆迁房享有完全的所有权,才可以进行交换或者过户,如果没有房产证交换过户都没有法律效力。
1、拆迁产权交换。产权交换是双方都必须有房屋的房产证,另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的,虽然是产权交换,但实质上是以物换物,视同房屋的买卖,因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值,只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售,也要签订交换合同。
2、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视同销售,交换以后需要到相关部门进行产权的过户,才会在法律上产生效力,对交换双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请,提交的材料包括双方身份证,交换合同等文件,材料审查合格以后就可以完成过户手续。
二、拆迁产权交换过户需要多少钱
因为交换产权是视同销售的,所以交换双方都是要缴纳一定费用的,在产权过户时也会产生费用。(1)、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;(4)、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)、房屋产权登记费:80元;(7)、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。先签订产权交换合同再去房地产交易管理机构进行登记过户,并介绍了拆迁产权过户需要多少钱,要交纳的费用有哪些,包括了契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等,具体的缴纳金额要结合实际情况计算。如果您在这方面还有问题的话,请联系,我们有经验丰富的律师会根据您的具体情况为您提供法律上的帮助,维护您的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·私募基金产品如何备案,需要什么材料?
私募基金产品如何备案,需要什么材料?一、私募基金产品如何备案根据私募投资基金监督管理暂行办法的规定,私募基金募集完毕,私募基金管理人应当根......
·办个土地使用证要钱吗?
办个土地使用证要钱吗?土地使用证是为了证明对该片土地具有使用权的有效证明方式,因为土地都是归国家和集体所有的,因此土地使用证很重要。办个土地......
·工伤认定不受理的工伤怎么办
我们发现,一些人在申请工伤认定的时候,由于不符合情形规定,因此认定部门往往会作出不予受理的决定。但此时对于当事人而言,如果不作出认定结果的话......
·吉林省农村土地承包经营权确权登记颁证的内容有哪些
吉林省农村土地承包经营权确权登记颁证的内容有哪些一、什么是农村土地承包经营权确权登记?农村土地承包经营权确权登记是将农村土地承包经营权的承......
·收到股东短期借款的借条满足哪些条件才有效
收到股东短期借款的借条满足哪些条件才有效一、收到股东短期借款的借条满足哪些条件才有效?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实......
·第二次起诉离婚立案后什么时候开庭
夫妻离婚时,如果法院第一次没有判决离婚,那么一方可以在离婚判决生效后6个月再行起诉离婚。因此很多人就比较关心,第二次起诉离婚立案后什么时候开庭......
·对轻微肇事逃逸后有什么处罚?
轻微肇事逃逸后有什么处罚?根据《中华人民共和国道路交通安全法》,中华人民共和国刑法,《交通事故处理程序规定》的相关规定,发生交通事故后逃逸的,如......
·如何约定解除合同的条件
如何约定解除合同的条件?1、因不可抗力致使不能实现合同目的不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国民法典允许......
·从刑事拘留到判刑的流程需要多久?
从刑事拘留到判刑的流程需要多久从刑事拘留到判刑的流程需要6个月的时间,而最长可以近16个月(也许更长)。《刑事诉讼法》第九十一条?公安机关对被拘留......
·植物人司法鉴定一般多久可以做?
在一些严重交通事故中,会导致当事人发生伤亡,对于处于昏迷状态中的植物人,要进行一个伤残司法鉴定,这样才能为下一步理赔做好准备。根据当事人伤残......