在生活中,我们每个人都会面临买房这个问题,或者我们住的房屋过
在生活中,我们每个人都会面临买房这个问题,或者我们住的房屋过于老旧需要拆迁,那么我们就可以通过拆迁证明购买回迁房,回迁房的购买方式和购买商品房没有多大的区别,但是由于回迁房得一些特殊性质,我们在购买回迁房时还是需要注意许多问题的,以免买房后给自己带来一些损失。下文对回迁房购买流程是什么这个问题做出了详细的回答。
一、回迁房的定义
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。
二、购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、区别解释
与商品房的区别
1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,
二者之间存在一些区别:
在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
另外,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
上文对回迁房购买流程是什么这个问题做出了详细的回答,根据上文我们可以知道回迁房是我国拆迁政策下出现的一种房租类型,回迁房的购买流程和商品房没有区别,只需要凭拆迁证明和身份证购买房屋并缴纳房款即可办理完毕。买回迁房时需要看清性质,如果是划拨所得还需要缴纳土地出让金。
总结:在生活中,我们每个人都会面临买房这个问题,或者我们住的房屋过于老旧需要拆迁,那么我们就可以通过拆迁证明购买回迁房,回迁房的购买方式和购买商品...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和...
More>>
·有什么情况不授予专利权
什么情况不授予专利权按照专利法规定,一项发明创造只要具备了取得专利的实质条件,就可以获得专利权。但是,为了保护国家、社会和公众的利益,促进国民经济的发展,我国专利法根据专利保护的特......
·什么是著名商标,著名商标申请多少钱?
什么是著名商标,著名商标申请多少钱?商标是商标注册者用来区别自己的产品或服务的,而著名商标指的就是具有一定知名度的商标。如今许多企业或个人都有志于注册著名商标,希望自己的产品或者服务......
·哪些犯罪不能取保候审?
哪些犯罪不能取保候审⑴累犯;⑵犯罪集团的主犯;⑶以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人;⑷危害国家安全的犯罪;⑸暴力犯罪(轻伤案件除外)以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人;⑹严重危害社会治安的犯罪......
·在诈骗犯罪当中,如果是利用票据实施诈骗的话,那么就有可能构成
在诈骗犯罪当中,如果是利用票据实施诈骗的话,那么就有可能构成票据诈骗罪。对于每个犯罪都是有具体的表现形式的,那么票据诈骗罪的表现形式有哪些呢?接下来,我们就为您详细介绍这个问题。......
·征地拆迁前期工作包括什么
征地拆迁前期工作包括什么不论哪种工作都要做好基础准备工作,像法院在审理案件前要先立案并收集犯罪嫌疑人的证据,债务结局要双方但是人互负债务具有民事法律关系。那么征地拆迁前期工作包括......
·离婚发回重审拖时间最长多久?
离婚发回重审拖时间最长多久?根据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第六条规定,发回重审案件,应当在收到发回重审裁定和案卷材料后的次日内立案。法院立案后会7日内通知当......
在生活中,我们每个人都会面临买房这个问题,或者我们住的房屋过
德本律师
专业 诚信 高效
025-84110110
www.nj64.com
|