商贷提前还贷会划算吗
商贷提前还贷会划算吗?改革开放以来我国经济发展呈现出蓬勃发展的态势,有些年轻人为了提前享受高质量的生活水平,纷纷贷款买车买房。之后或许考虑到银行利率上涨,或者由于自己的经济能力提升想提前还款,那么,对于商贷的朋友来说,商贷提前还贷会划算吗?
一、商贷提前还贷会划算吗?
对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。
二、三种情况不宜提前还贷
(一)签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
(二)等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
(三)等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
什么人适合提前还贷?
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
在贷款后想提前还款的朋友,建议您先看下此时还款是否已过借款期的三分之一,若超过该期限的,是否提前还款都没有太大的意义,这也就商贷提前还贷会划算吗这个的相关介绍。当然对于在贷款期间可以享受到打折优惠的,提前还款显然是不划算的。
总结:商贷提前还贷会划算吗?改革开放以来我国经济发展呈现出蓬勃发展的态势,有些年轻人为了提前享受高质量的生活水平,纷纷贷款买车买房。之后或许考虑到...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和...
More>>
·哪些行为不认为侵犯专利权
哪些行为不认为侵犯专利权一、哪些行为不认为侵犯专利权在下列五种情况下,任何人使用专利均不构成侵权:(一)首次销售:专利权人制造、进口或者经专利权人许可而制造、进口的专利产品或者依......
·合肥土地拍卖价格是怎么确定的
合肥土地拍卖价格是怎么确定的我国房价过高其中有一个重要的原因是,因为现在的开发商在开发楼盘的时候,首先肯定是需要取得土地使用权的,但是国家针对土地使用权归属是通过竞价拍卖的方式。......
·父母的房子继承好还是买卖好?
父母的房子继承好还是买卖好?父母的房子继承好还是买卖好根据当事人的现实的需要来进行确定。如果子女以继承的方式来获得父母的房屋的话,那么需要缴纳的有一定的费用。子女以继承的方式获得父母......
·分公司订立合同的司法解释有哪些?
分公司订立合同的司法解释有哪些?《公司法》第14条规定:“公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。”分公司......
·贸易追债方法
一般大型的、规范运作的企业都会提供完整的格式合同。发生合作关系时,可把每一环节和步骤用书面方式记录下来。比如接受订单时,如果对方不愿签订合同,不妨让对方以传真或信件方式告知合同具......
·民间借贷不还坐牢吗
民间借贷不还坐牢吗应该怎么办?民间借贷是当下比较方便的一种资金周转的方式,它相对于银行的借款更加灵活方便,同时其借贷利息也比银行要高,这样的借贷方式主要是用于短期的周转资金,但是这......
商贷提前还贷会划算吗
德本律师
专业 诚信 高效
025-84110110
www.nj64.com
|