土地使用权抵押合同范本包括哪些内容

  
  土地使用权抵押合同范本包括哪些内容?
  
  
  土地使用权抵押合同范本
  
  
  甲方(抵押人)：
  
  
  乙方(抵押权人)：
  
  
  根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：
  
  
  一、抵押宗地基本情况
  
  
  本宗地座落于　镇(乡)　村(集镇、社区)
  
  
  街　号，甲方于　年以　方式取得　土地使用权，土地使用证号为：公　用(　)字第　号。登记土地使用权面积为　m2，用途为　，使用年限为　年，使用终止日期为　年　月　日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为　m2，建筑面积为　m2。
  
  
  二、抵押贷款情况
  
  
  本宗地土地使用权评估价额为人民币　元，抵押金额为人民币　元，欠缴土地使用权出让金为人民币　元，抵押期限为　年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。
  
  
  三、双方权利和义务：
  
  
  1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
  
  
  2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
  
  
  3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。
  
  
  4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
  
  
  四、违约责任
  
  
  1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额　%的违约金。
  
  
  2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。
  
  
  3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。
  
  
  4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
  
  
  五、其它
  
  
  1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
  
  
  2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
  
  
  3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
  
  
  4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。
  
  
  六、 附则
  
  
  本合同一式 肆 份，抵押人、抵押权人双方各执一份，石嘴山市国土资源局土地交易中心两份，具有同等法律效力。
  
  
  抵押人(盖章)
  
  
  法定代表人或授权代理人(盖章)
  
  
  年 月 日
  
  
  住所(地址)：
  
  
  开户行：
  
  
  银行帐号：
  
  
  联系电话及传真：
  
  
  抵押权人(盖章)
  
  
  法定代表人或授权代理人(盖章)
  
  
  年 月 日
  
  
  当然其他细节上的约定根据双方的合作事宜为准，例如抵押期限肯定也是必不可少的，抵押期限及双方约定的债务债权偿还期，为了确保土地使用权抵押合同不节外生枝，签字之前，对于合同的完整性和法律效力可以先过问一下律师。
  
  
  
  

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