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  ?我们都知道现在大多数人买房子都是会通过中介来帮忙找房子，而且这样很方便，也很快捷，但是这样的话，中介就会赚取一笔中介费，那如果没有中介的话，自己去购买房子，那么应怎么购买呢？首先是要选好房子的户型，再来看房，与房主商量价格，最后签订合同，过户产权证等等，那下面就来听听我们的看法。
  
  
  第一阶段：
  
  
  1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
  
  
  2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
  
  
  3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
  
  
  第二阶段：
  
  
  1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
  
  
  2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
  
  
  3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
  
  
  4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
  
  
  第三阶段：
  
  
  1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
  
  
  2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
  
  
  3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
  
  
  4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
  
  
  5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
  
  
  第四阶段：
  
  
  1、到银行办理房屋抵押贷款。
  
  
  2、委托验房师检验房屋。
  
  
  3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
  
  
  4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
  
  
  第五阶段：
  
  
  1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
  
  
  2、交清购房款和各项税费。
  
  
  3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
  
  
  4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
  
  
  一般买房付中介费是多少
  
  
  国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。
  
  
  收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。
  
  
  一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。
  
  
  房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。
  
  
  综合上面所说的，买房子没有中介也是一样可以购买的，但是就要在购买的时候一定要小心谨慎，在购买之后双方一定要签订合同，而且一定要把产权证和土地的使用证过户完了，再来给出尾款，这样也可以保障自己的财产与合法权益不受到任何的损害。
  
  
  
  

#德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和...More>>