购房合同公证应注意什么

  购房合同公证应注意什么
  
  (一)房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明。买卖价格要按质论价，估价的办法要根据国家的价格政策，参照房屋实际造价，新旧程度及市场房价而定，并经房管部门批准。在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购。
  
  (二)产权人死亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产。
  
  (三)房屋买主如其户口不在房屋所在地的，则要按当地政府或房管部门的规定办理。
  
  (四)国家禁止单位购买私人房屋，目的是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积。如单位确属缺房，须经县级以上政府批准，才能购买私房。
  
  (五)房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证;以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房，造成多方面纠纷。
  
  (六)要坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把，牟取暴利的非法行为。
  
  二、房屋买卖公证流程是怎样的
  
  房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 《公证程序规则 》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
  
  (一)申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
  
  1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
  
  2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
  
  3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
  
  4、草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
  
  5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
  
  6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
  
  (二)重点审查的内容
  
  公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：
  
  1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;
  
  2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;
  
  3、买卖双方的意思表示是否真实;
  
  4、房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;
  
  5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;
  
  6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;
  
  7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;
  
  8、买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;
  
  9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
  
  (三)出证
  
  经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
  
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