租售同权武汉市政策都有哪些规定?
租售同权武汉市政策都有哪些规定?
武汉已于近期获批开展住房租赁试点工作,并已确定实施方案。根据方案要求,武汉市将多渠道增加租赁住房供应,允许提取公积金支付房租,适时研究出台符合条件的承租人享受子女就近入学等“租售同权”等公共服务政策措施,多方着手加快构建购租并举的市场格局。武汉推出十项公积金、工商、税务等方面优惠政策支持住房租赁试点,允许承租人用公积金支付房租,对出租人给予工商登记、税务优惠等政策支持。同时,鼓励房地产开发企业拓展住房租赁业务,鼓励住房租赁企业、房地产经纪机构通过存量房市场增加供应,支持和规范个人出租住房行为,并将部分公租房源调整为租赁住房向社会出租此外,武汉正在建设政府住房租赁交易服务平台,提供住房租赁合同网上签约等服务,推行统一的住房租赁合同示范文本,加强对出租屋和流动人口信息的采集,建立住房租赁交易数据库,将房屋租赁合同登记备案信息与税务、金融、住房公积金、工商、公安、社会治安综合治理、教育、人力资源社会保障、卫生等主管部门共享
二、租售同权到底是什么意思呢?
“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利,包括学区、户籍等,其中最重要的是就近入学权。所谓租和售的区别就两点,一落户,二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学,所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。但要注意的是,“租购同权”只是能让租房者参加入学排队,不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中,不仅租房者和业主不能同权,购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主,排队顺序可能也会不一样。深圳各银行房贷近期再度收紧,目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣,中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。并且已经开始落实,故而该地区的职员,也享有一些优惠待遇。但是由于当地的教育、医疗以及住房资源都是有限的,故而该项政策的推行,存在着难点。故而依旧有不少职员,需要通过购买的方式,才能享有待遇。
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