土地抵押简介

  土地抵押简介
  
  城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
  
  二、土地抵押合同怎么写?
  
  合同编号：_______________
  
  合同签订日期：___________
  
  合同签订地点：___________
  
  抵押人(以下称甲方)：_________________________________________
  
  抵押权人(以下称乙方)：________________________________________
  
  为确保________号合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：
  
  第一条 甲方用作抵押的财产(详见抵押财产清单)。
  
  第二条 本合同项下抵押财产共作价(大写)人民币________万元整，抵押率为________%，实际抵押额为________万元整。
  
  第三条 甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 　　第四条 抵押财产中的________必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保存。
  
  第五条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。
  
  第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担：
  
  第七条 本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。
  
  第八条 本合同生效后，如需变更合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
  
  第九条 本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。
  
  第十条 出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产。 　　1.主合同约定的偿债期限已到，债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还;或. 　　2.债务人被宣告解散、破产;或 　　3.债务人死亡而无继承人履行合同。 　　处理抵押财产所得价款，不足以偿还债务和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务还有余的，乙方应退还给甲方。
  
  第十一条 主合同债务人按期偿还债务的，抵押权终止。经抵押登记的财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。
  
  第十二条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。
  
  第十三条 违约责任：
  
  1、因甲方保管不善，造成抵押财产毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。
  
  2、甲方违反本合同第五条规定，擅自处分抵押财产的，乙方视情况要求甲方恢复原状，并可提前收回主合同项下的债权，并可要求甲方支付该债权总额________%的违约金。
  
  3、甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的，应予赔偿。
  
  4、甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定，应向对方支付主合同项下被担保总额________%的违约金。
  
  5.本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下的权利义务的，甲方可自行解除本合同。
  
  第十四条 争议解决方式：
  
  凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
  
  第十五条 双方商定的其它事项：
  
  1、________________________________________________ ;
  
  
  2.________________________________________________ ;
  
  
  3.________________________________________________ 。
  
  第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章，并经登记后生效。
  
  第十七条 本合同正本一式份，甲、乙双方各执一份。
  
  甲方：(印章)__________
  
  
  授权代表(签字)：________
  
  
  ________年________月________日
  
  乙方：(印章)__________
  
  
  授权代表(签字)：________
  
  
  ________年________月________日
  
  附： 　　抵押财产清单：________ 　　抵押人名称：________ 　　地 址：________ 　　电话/传真：________ 　　抵押物名称：________ 　　规格： 　　单位： 　　数量： 　　帐面原值： 　　抵押现值： 　　折扣率： 　　抵押价值： 　　存放地点： 　　保险单： 　　原值： 　　净值： 　　保险号码： 　　起止时间：
  
  当土地抵押的甲乙双方产生财务纠纷时，应该按照签订的合同进行处理。合同应包括抵押财产的真实详细情况、财产毁坏的处理办法及违约争议等问题。提醒您在签订合同时依法按照相关法律文件进行填写，维护自身的合法权益。
  
  

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