离婚时分割房产的情况
离婚时分割房产的情况
在实践中,离婚后房屋分割的情况相当复杂,主要可分为以下几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权;
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证;
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋;
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋;
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时尚未取得房产证的;
6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后;
7、房产证上有第三人的名字;
二、离婚房产怎样分割
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割:首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割:此种情况下该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的;
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后的分割:虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后的分割:该问题实际上就是,房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟,财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得,房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割:根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。
购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋的分割:最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,
(1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;
(2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
7、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋的分割:比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将主动追加第三人,而是采取如下措施:
(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
在看完了上文的内容之后,相信您也已经清楚离婚房产怎样分割了吧。虽然在婚内房产是由夫妻共同具体使用的,但这并不代表就一定属于夫妻共同的房产,有可能是其中一方所有,当然也有可能是其他人的房产。而在离婚的时候,也只能对共同的房产作出分割。
总结:离婚时分割房产的情况在实践中,离婚后房屋分割的情况相当复杂,主要可分为以下几种情况:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权;2、夫妻一方婚前...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和...
More>>
·房屋拆迁补偿后的所有权归谁
房屋拆迁补偿后的所有权归谁虽然我们都能听说过国家对于房屋拆迁的相关补偿办法,但是并不能有多少人知道,对于拆迁后的所有权应该归谁?根据相关的规定,房屋拆迁之后,对于房屋的所有权,应......
·满17岁算不算童工,雇佣童工会受到怎样的处罚?
对于一些未成年的劳动者是需要进行区别对待的,一般分为童工和未成年工,而如果是未成年工的话,单位只要不让未成年工从事相应的工作便可以了,但是对于童工的来说,用人单位是完全不能雇佣的,......
·寻衅滋事被关了8个月了为什么还不起诉?
寻衅滋事被关了8个月了为什么还不起诉?有可能检察院退回公安机关补充侦查,这样期限比较长。人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。对于补充侦查......
·符合上下班途中工伤鉴定的情形有哪些?
根据我国工伤保险条例规定,职工在工作岗位上因工受伤的,属于工伤认定的范畴,另外,职工在上下班途中受伤的,符合条件的话,也可以申请工伤鉴定。其实,在劳动局受理的工伤鉴定案件中,有相当......
·婚前协议受法律保护吗 婚前协议有什么法律效力
现在还是有不少人在结婚之前会选择先签订婚前协议,而在该协议当中主要也就是对双方的财产作出一个约定,以免日后产生纠纷。那这个婚前协议受法律保护吗?如果可以认定婚前协议是具有法律效力的,......
·中外合资经营企业章程
(1)这是为拟设立的中外合资企业提供的章程参考格式。合资企业应根据合资企业的合同及合资企业经营管理的具体要求和条件填写,或增减或改写有关条款。 (2)中外合资经营企业章程参考格式......
离婚时分割房产的情况
德本律师
专业 诚信 高效
025-84110110
www.nj64.com
|