?

  ?一、按揭房因离婚过户的流程是什么?
  
  
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  
  2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
  
  
  3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
  
  
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
  
  
  5、取证(交证照印花税5元)。
  
  
  二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗?离婚按揭房子怎么过户?
  
  
  事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。
  
  
  由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。
  
  
  1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
  
  
  2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。
  
  
  可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。
  
  
  房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。
  
  
  离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  
  夫妻双方在办理了婚姻登记手续后，双方的收入都是属于共同财产，在处置和使用共同财产时也会需要征求配偶的意见，如果在婚后双方贷款购置了房产后，在离婚时也是需要将该房产进行平均分割，同时因为夫妻离婚而办理了房屋过户手续时，是不需要支付房屋契税的。
  
  
  
  

#德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和...More>>